La locazione immobiliare riveste carattere particolarmente delicato e senz'altro molto più complesso della compravendita stessa.

Se nella compravendita è sufficiente, una volta individuato il possibile acquirente, predisporre un contratto preliminare di compravendita che regoli i rapporti tra le parti per un tempo molto limitato, nella locazione questo tempo si allunga da un minimo di cinque anni per i contratti abitativi ad un minimo di dodici per i contratti commerciali.

E’ evidente quindi come risulti importante, una volta reperito il potenziale conduttore ,individuare una serie di elementi che possano portare ad una corretta locazione dell'immobile.

E’ qui doverosa una premessa: tutta la legislazione vigente in materia di locazione è costruita in favore del conduttore cercando di penalizzare in ogni modo la proprietà; ne consegue che al fine di “limitare la massimo” gli inconvenienti che potrebbero sorgere nella vita del contratto è necessaria una perfetta conoscenza di tutte le leggi in materia per predisporre un contratto di locazione SEMPRE PERSONALIZZATO alle specifiche volontà delle parti ( ovviamente nei limiti imposti per legge).

Devono essere quindi preliminarmente svolti gli accertamenti sulla capacità reddituale per conduttore, sulla sua solvibilità e serietà.

Nella predisposizione del contratto di locazione dopo aver accertato e fatto constatare lo stato dell’immobile si dovranno definire e concordare gli interventi da effettuare, i relativi oneri e le relative spettanze.

L'Agenzia Immobiliare Bosisio in Genova quindi offre un pacchetto di consulenza completa che parte dalla corretta individuazione del canone, al tipo di contratto più opportuno, alla predisposizione del contratto di Locazione, per concludere con la presentazione del contratto agli Uffici Finanziari per gli adempimenti richiesti per legge.

Infine, in occasione degli annuali rinnovi la società invia alla proprietà una lettera con gli estremi per effettuare gli aggiornamenti istat e per la determinazione dell’imposta annuale di registro.

Di seguito potrete trovare gli immobili a noi affidati, non esitate a contattarci per avere maggiori delucidazioni.


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