AGENZIA IMMOBILIARE GENOVA

Agenzia Immobiliare Genova Bosisio SNC

C.so A Podestà 8/5 sc s - 16128 Genova

telefono: +39 010 8397277
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Agenzia immobiliare, che opera principalmente sulle piazze di: GENOVA, MILANO, ROMA per:

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Le nostre competenze vanno dal settore abitativo (appartamenti, ville, casali, attici, ecc), direzionale, commerciale (negozi, capannoni industriali - commerciali, uffici).

La società sta sviluppando contatti con investitori stranieri, in particolare con imprenditori del mercato Russo, interessati ad esaminare proposte di investimento sia a livello residenziale che industriale, che commerciale, su tutto il territorio.

Il servizio è estremamente personalizzato in modo da offrire le migliori possibilità su piazza nella massima riservatezza.

In quest'ottica la nostra Società è sempre quindi disponibile ad esaminare, sia tramite privati, sia tramite gruppi immobiliari, qualsiasi tipologia di investimento immobiliare. Il cliente russo, è un investitore molto attento, che apprezza e premia la professionalità; l'unico capace di ritornare ad investire nel giro di un breve periodo, per cui massima, da parte nostra, è l'attenzione al servizio prestato.

In quest'ottica tutte le collaborazioni che si vengono, e si verranno ad instaurare con operatori su piazza, sono quindi all'insegna della massima professionalità. A differenza della concezione Italiana, il mattone non è per sempre, bensì uno strumento in continua evoluzione oggetto di numerose compravendite.

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Vivi Italia

Oggi l’Immobiliare Bosisio, registrando un incremento degli investimenti da parte di investitori Russi sul mercato immobiliare Italiano, si propone, come unico referente, per privati o gruppi di investitori Russi, che vogliano un servizio completo, capace di soddisfare particolari esigenze Immobiliari in Italia;

Un servizio che accompagna l’investitore nella ricerca, nella scelta e successivamente sino all'atto pubblico di compravendita.

In questo modo si assicura la massima riservatezza all'investitore, in tutte le fasi che l’operazione comporta, senza rischi di pericolose speculazioni.

Il servizio offerto ha quindi come unico fine quello di risolvere le richieste degli investitori, se e quando necessario collaborando con professionisti che, previ accordi con i nostri clienti, saranno da noi contattati in modo che l’investitore abbia la Bosisio Immobiliare come unico referente.

La Bosisio Immobiliare è inoltre in grado di realizzare capitolati per eventuali interventi di ristrutturazione, seguendo tutte le problematiche che questo comporta, sino alla realizzazione di quanto richiesto dal cliente.

Preventivi mirati sul servizio offerto saranno da noi elaborati in base alla complessità di quanto richiesto ed in caso di esito positivo e quindi di raggiungimento dell’acquisto da parte dell’investitore, la spesa anticipata sarà scontata dalla mediazione.

Compravendite

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In un mercato fortemente a ribasso, penalizzato dalle nuove tasse imposte dal Governo e da un Sistema Bancario che non aiuta il credito, le quotazioni degli immobili a livello nazionale ha segnato un decremento del 20%.

Particolare la situazione del mercato Immobiliare Genovese, da sempre non al vertice delle quotazioni, con un andamento a macchia di leopardo sul territorio, con alcune zone che mantengono le quotazioni, altre che invece scendono vistosamente.

Essenziale è la corretta ed onesta determinazione del valore di un immobile.

L'agenzia immobiliare Bosisio in Genova vi accompagna in quello che rappresenta il primo passo verso la valorizzazione del prodotto e la conseguente corretta commercializzazione dello stesso.

Troppo spesso assistiamo a valutazioni troppo elevate che illudono le Proprietà, arrecando contemporaneamente un danno al mercato. Dati oggettivi, come la determinazione della superficie delle unità, sono spesso arbitrariamente definiti.

Tabelle dell’Agenzia del Territorio che indicano valori oscillanti e quindi soggetti ad interpretazione vengono utilizzati come base di riferimento senza criterio. Risultato, gli immobili stanno sul mercato un tempo lunghissimo, il prezzo di realizzo è sempre ben distante da quello iniziale e l’acquirente si avvantaggia di tutto questo.

Le fasce del mercato hanno ovviamente realtà differenti, così come le zone, su cui insistono gli immobili in vendita. Non si può sostenere che un immobile, solo perchè rientra in un quartiere, sia automaticamente soggetto a quotazioni particolari elevate. Affaccio, esposizione, piano, viabilità, luminosità, inquinamento acutisco, smog , disponibilità di parcheggio, vicinanza a servizi commerciali, autobus, sono elementi essenziali tanto quanto quelli relativi alla certificazione degli impianti esistenti nell’unità.

La valutazione iniziale dell’immobile deve quindi essere considerata come elemento fondamentale per poter perfezionare in tempi ragionevoli l’operazione. Le caratteristiche tutte dell’immobile (interne all’ unità) e condominiali contribuiscono alla corretta determinazione del prezzo.

Una buona conoscenza dei materiali e delle finiture impiegate o dei necessari interventi di manutenzione o ristrutturazione rappresenta un elemento di fondamentale importanza per la determinazione di quello che tecnicamente viene definito il più probabile valore di mercato di un immobile ad una certa data.

Oggettivamente oggi assistiamo ad un decremento dei prezzi che può oscillare anche tra un 20 25% rispetto a soli due anni fa, e le previsioni non sono proprio a rialzo.

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Locazioni

In momenti di particolare difficoltà economica la scelta della redditività, concedendo un immobile in locazione, diventa estremamente delicata.

Attualmente registriamo una forte contrazione dei canoni di locazione ed un'allungamento dei tempi necessari al reperimento di nuovi conduttori. Richieste di diminuzione dei canoni in corsi e problemi di insolvenza sono le realtà che oggi i Proprietari devono affrontare.

  • La consulenza motivata del tipo di contratto da proporre al cliente
  • La predisposizione personalizzata del contratto che rispetti le specifiche richieste del locatore e del conduttore
  • La preventiva definizione di eventuali lavori di manutenzione da eseguire
  • L’indicazione dei requisiti di legge oggi richiesti dalle normative
  • La verifica degli impianti
  • La determinazione del corretto canone di locazione
  • La scelta seria e oculata del conduttore, le sue referenze e la sua serietà a tutelare le parti ed evitare problemi nel futuro

rappresentano l’elemento decisivo per optare o meno sulla locazione.

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In evidenza :

NUOVO SERVIZIO DI REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE legge 26/04/2012 N 44

 

Perizie Estimative

L'Agenzia Immobiliare Bosisio è accreditata presso il Tribunale di Genova con iscrizione presso l' albo dei periti e tecnici estimatori al nr. 1911 della CCIAA.

L'Agenzia Immobiliare può di conseguenza effettuare consulenze e stime immobiliari sia in Genova sia su tutto il territorio nazionale.

La valutazione viene effettuata sulla base delle oggettive caratteristiche immobiliari, in primo luogo provvedendo ad una verifica catastale dll’unità, redigendo uno stato di consistenza e se necessario predisponendo una corretta planimetria che riporti l’esatta corrispondenza nelle misurazioni.

Si tiene quindi conto dello stato di occupazione dell’immobile, se occupato del tipo di contratto, della scadenza, della redditività, della solvibilità del conduttore.

Nella perizia viene successivamente stimato lo stato di conservazione, le eventuali opere da effettuare, gli adeguamenti eventuali richiesti per legge, i costi di ristrutturazione ed infine i prezzi medi spuntati in zone limitrofe per immobili con analoghe caratteristiche.

Se richiesto dal cliente si può procedere all' asseveramento della stima in Tribunale.

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Gestione Patrimoniale

L'Agenzia Immmobiliare Bosisio fornisce, inoltre al cliente, un servizio completo per l'ottimizzazione del proprio investimento sia esso realizzato a scopo di utilizzo diretto, sia per la valorizzazione e/o cessione a terzi. A tal fine possono essere effettuate:

  • Predisposizione di capitolati per opere di ristrutturazione
  • Presentazione dei progetti
  • Frazionamenti
  • Accatastamenti
  • Verifiche urbanistiche e catastali
  • La società è in grado di svolgere indagini di mercato mirate su tutto il territorio italiano che garantiscano l’anonimato

 

Consulenze presso il tribunale di Genova e gestioni immobiliari. Agenzia Immobiliare associata FIAIP

 

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